丽江

楼市逻辑已发生变化,请收下这篇肺腑之言,买不买房都要看

2018-09-30???? ??浏览次数:12845

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?现在已经不是10年前闭着眼睛买买买房价就能升值的年代。

portant; word-wrap: break-word !important;">而大部分人,买房还停留在10年前的思维上。

portant; word-wrap: break-word !important;">他们忽略了一个很重要的问题:买房前没有系统性的汇总信息,被销售一忽悠,一拍脑门就买了房。

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portant; word-wrap: break-word !important;">直接导致的结果是,房子好坏凭运气。

portant; word-wrap: break-word !important;">房产升值撞大运,遇见良心中介撞大运,买新盘没有质量问题要烧高香。

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portant; word-wrap: break-word !important;">惰性,是多数人无法逃避的问题。

portant; word-wrap: break-word !important;">但是,越懒的人越应该系统性的跑盘做调查。

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portant; word-wrap: break-word !important;">因为这样更能最大化的节约你的时间,就像武林高手被打通了任督二脉,功力大增,让你不再像无头苍蝇一般四处乱窜却一无所得、让你在最短的时间内,找到你所中意的房产。

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portant; word-wrap: break-word !important;">所以,猫叔汇总了粉丝们买房、跑盘中需要注意到的关键信息点,

portant; word-wrap: break-word !important;">看完本文,你买房就成功了一半。

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portant; word-wrap: break-word !important;">1、新房和二手的选择,只取决于性价比。

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portant; word-wrap: break-word !important;">在资金比较充裕的时候,价格决定一切。

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portant; word-wrap: break-word !important;">大多数房产不是消费品。不管你自住与否,房子都是有投资属性的。买新房还是买二手,主要看同一地段同品质新房和二手房的价格差,哪个性价比高买哪个。

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portant; word-wrap: break-word !important;">举个例子。最近有粉丝想买丰台青塔片区的房子,问我买国风长安还是二手房。

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我个人不是很推荐这个板块,单纯举个例子对比一下。

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portant; word-wrap: break-word !important;">国风长安均价5.4W,由于青塔附近都是2000年代的小区,没有同类型的小区,所以我只好选择国风长安附近的兆丰园(2003年塔楼)做对比。我在兔博士上查了兆丰园90天内最新成交价格是4.8W。

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portant; word-wrap: break-word !important;">那么新房和二手之手12.5%的价差,而且二手房房龄比较老,可见国风长安的性价比还是很高的。所以推荐买新房。

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portant; word-wrap: break-word !important;">2、买新房就要做好维权准备

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portant; word-wrap: break-word !important;">当下买新房最需要注意的就是:今年的新房,大部分质量都很差,做好维权的准备。

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portant; word-wrap: break-word !important;">从16年开始,开发商拿地地价高,形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准,所以,就连绿城董事长李军也说这两年房子质量最差。?

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portant; word-wrap: break-word !important;">但是,依然建议年轻人买新房。同样的总价,新房首付要比二手房少,节省了资金成本。选择近郊临铁的新房,价格低,也有一定的增值空间。二手大多数在市区,虽然配套成熟,但价格高,增值潜力有限。博取未来的成长性,比过早享受已有的利好,更重要。

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portant; word-wrap: break-word !important;">3、买二手房,千万别只关注价格,产权信息和交易流程更重要

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portant; word-wrap: break-word !important;">拿着房产证的不一定是房东,请让对方出具产权证,委托人需要有产权人出具的公证授权委托书。对于登记在夫妻一人名下、但实际为夫妻共同共有的房屋,必须要求签约前获得夫妻双方的书面出售房屋承诺书

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portant; word-wrap: break-word !important;">此外,特别提醒一点,必须要求房东提供产权调查信息。详细查看不动产登记簿中的重要信息:房屋是否存在抵押、房屋是否存在司法限制被查封、房屋是否附有违章建筑。每一点都决定了房子是否能顺利过户。如果房屋是否是经济适用房、动迁安置房,还要多交一笔额外的税费。

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portant; word-wrap: break-word !important;">签合同时,必须明确规定房价及房款的支付时间、支付方式;房屋过户时间及交房时间;房屋内原有户口(如有)的迁移时间;房屋上抵押权(如有)涤除时间;以及各种违约情形下的违约责任。

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portant; word-wrap: break-word !important;">签约完成后,要尽可能的快速申请贷款。

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portant; word-wrap: break-word !important;">买家一定要过户后再付清尾款。

portant; word-wrap: break-word !important;">买家一定要过户后再付清尾款。

portant; word-wrap: break-word !important;">买家一定要过户后再付清尾款。

portant; word-wrap: break-word !important;">重要的事情说三遍。

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portant; word-wrap: break-word !important;">4、看房前,90%的人忘记最重要的一件事

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portant; word-wrap: break-word !important;">90%的人看房忽略了对区域的筛选。无论新房还是二手,确定购买区域是最关键的一步。根据自己的购房需求、资金情况选择具体区域的片区。

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portant; word-wrap: break-word !important;">无论哪个城市,各区之间的房价是有明显价格梯度的,各片区情况更千差万别。

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portant; word-wrap: break-word !important;">图:兔博士8月份北京楼市

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portant; word-wrap: break-word !important;">如果对本地区域情况不了解,很简单的方法是,从城市CBD商圈沿线寻找地铁站,再确定具体片区。

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portant; word-wrap: break-word !important;">兔博士有个通勤找房,可以对比参考。选择重点的3-5个片区,再根据城市规划、周边配套、地段升值潜力等因素做比较。

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portant; word-wrap: break-word !important;">5、一定要先逛片区再看房源

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portant; word-wrap: break-word !important;">确定3-5个片区后,再根据城市规划、周边配套、地段价值等因素做比较,这时候就需要跑盘了。

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portant; word-wrap: break-word !important;">提前规划好跑盘路线,一天着重看一个区域。如何是新盘,开车尽量选择上班时间,感受下道路的拥挤程度,做好行程时间记录。大多数楼盘在宣传时期不考虑堵车因素我个人更喜欢骑自行车,对周边环境、配套感受更深刻。

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portant; word-wrap: break-word !important;">新房往往扎堆销售,时间充裕的话可以先逛逛周边街道,对地段有个整体的了解和主观判断。进入售楼处看盘,就可以听出置业顾问销售词的水分有多大。

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portant; word-wrap: break-word !important;">6、二手房看四种类型的小区

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portant; word-wrap: break-word !important;">只有对一个片区的楼盘信息了然于胸,才能找到最合适自己的房子。

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portant; word-wrap: break-word !important;">中介有选择楼盘的套路、看房顺序,不用管他。我们的目的是快速了解一个片区的小区类型、价格梯度。

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portant; word-wrap: break-word !important;">我喜欢先看标杆小区,即品质、地段、配套综合打分最好的小区。一般问中介都知道。也可以根据兔博士的房价涨跌排名作为参考。

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portant; word-wrap: break-word !important;">之后,再看销售最多的小区,这也是中介门店房源最多的小区。成交量多,说明小区产品类型丰富、户型多,流动性好,投资活跃。比如通州武夷花园板块的武夷花园小区。

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portant; word-wrap: break-word !important;">此外,还要看单价最高(别墅除外)、单价最低的小区。了解片区的价格范围。单价最高往往是学区房、5年内房龄的次新房、地段最好、品质最好的房源。单价低是房龄老、配套、品质差一些的。

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portant; word-wrap: break-word !important;">当主流类型的小区都看过之后,你会对要选择什么样的房子,有了一个比较清晰的认识,再去重点寻找你的目标房源。

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portant; word-wrap: break-word !important;">根据品质小区、单价高的小区寻找比较好的地段,根据销量高的小区选择主流户型、参照单价最低的小区,对房龄影响有一个“心理折扣”等。

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portant; word-wrap: break-word !important;">最后,记得选择一个资深中介,最靠谱的是店长,带你去看房。

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portant; word-wrap: break-word !important;">还可以关注兔博士APP小区点评,你会找到很多欢乐的吐槽和隐蔽的小区缺点,业主们黑起自家小区那叫一个耿直。

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portant; word-wrap: break-word !important;">通州单价最高的百合湾。

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portant; word-wrap: break-word !important;">7、尽量买主流户型,不同城市主流户型不一样

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portant; word-wrap: break-word !important;">主流,代表大众审美,也代表如果你的房子想出手,是不愁卖的。

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portant; word-wrap: break-word !important;">举例,如果是在一线和二线买房,那么户型选择会有哪些不同呢?

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portant; word-wrap: break-word !important;">亚游娱乐官网|首页一线城市房价更贵,买房更喜欢性价比。以面积越小,功能越齐全为佳。比如,北京市场受7090政策的影响,以及需求旺盛,房源紧缺,市面上大多是紧凑户型。二手房市场多是60-80平米两居(一小部分小三居)。而新房市场更能感受到改善型需求的喜好,户型以80-95㎡为主。

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portant; word-wrap: break-word !important;">对北京市场而言,90平三居是非常稀缺的优质户型。二胎也是趋势。

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portant; word-wrap: break-word !important;">而二线城市,没有一线城市资源紧张,当地市民以改善为主,更喜欢舒适的大户型。所以,武汉新房成交阶段,是95-125㎡的两室两厅或者大三居。

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portant; word-wrap: break-word !important;">当然,具体选择上,也要考虑户型对应的人群。比如市中心,改善家庭居多,大户型相对有优势,但学区房越小反而越抢手;地铁房多是刚需,以两居或者紧凑小三居为主。高层的户型118平相当于老城区90平米户型的使用面积,改善客户更喜欢130平。

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portant; word-wrap: break-word !important;">这些都是经常跑盘才会有的经验之谈。

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portant; word-wrap: break-word !important;">最后,我想说的是,跑盘是一项无差别的人类劳动。

portant; word-wrap: break-word !important;">只要想买房,必须要有看20套以上房源的基本功。坐在家里听专家聊楼市一万次,不如实际跑盘了解市场。

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portant; word-wrap: break-word !important;">现在买房不比10年前,瞎买血本无归,买对资产翻倍。伸着手要答案的大多会被割韭菜。
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